Objektbeschreibung
Exklusive Immobilie mit Top-Ausstattung in ruhiger Sackgassenlage – 465 m² Wohntraum
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint luxuriöses Wohnen, durchdachtes Design und eine ruhige Waldrand, die Entspannung pur verspricht.
Highlights auf einen Blick:
• Gesamt Wohnfläche: Großzügige 465 m²
349 m2 im Haupthaus über 2 Ebenen mit Galerie
116 m2 in der ebenerdigen Einliegerwohnung mit separatem Eingang und interner Verbindungsmöglichkeit
• Lage: Ruhige Sackgasse in begehrter Wohngegend – ideal für Familien und Naturliebhaber
• Ausstattung: Höchste Qualität und moderner Stil. Das Haus wurde mit erlesenen Materialien und viel Liebe zum Detail gestaltet.
• Grundstück: Großzügig bemessener Außenbereich mit gepflegtem Garten, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Beschreibung:
Das Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Galerie, der durch große Fensterfronten den Blick in den Garten freigibt.
Die exklusive Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zu kulinarischen Highlights ein.
Insgesamt stehen Ihnen 7 Schlafzimmer, 4 Bäder 2 Gäste WC und mehrere zusätzliche Räume zur individuellen Nutzung (z. B. als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer) zur Verfügung.
Außenbereich:
Der Außenbereich beeindruckt mit einer großzügigen Terrasse, einem angelegten und uneinsehbarem Garten.
Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Besonderheiten:
• Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkett- und Natursteinboden
• Energieeffiziente Bauweise
• Kamin und Holzofen mit Einspeisung in die Fußbodenheizung
Energieausweis
| Baujahr |
2002 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
09.08.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
89 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2002 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kamin im Wohnbereich
- 2 Terrassen und grosszügiger Gartenbereich
- Zentrale Fußbodenheizung
- Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigen Landhausdielen
- Designerküche von Gaggenau
- Bodenbeläge im Eingangsbereich und Küche aus Naturschiefer
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen programmierbaren Rollläden
- sichtbares gekalktes Dachgebälk mit Aufsparrendämmung von Bauder
- Dacheindeckung mit Tonziegeln Typ Creaton
- Außenhülle als Wärmdämmverbundsystem
- 2 Heizsysteme: Gas und Holzbefeuerung
- Gastherme aus dem 2017
- Doppelgarage und 5 Stellplätze
- umlaufende Galerie im Dachgeschoss
- Maßangefertigte Einbauschränke in den Schlafzimmern und Flurbereich
- HWR mit Gartenzugang
- 4 Bäder mit hochwertiger Ausstattung und 2 Gäste WC
- Hauptbadezimmer mit Ankleide und Zugang zum Schlafzimmer
- Mikroapartment über der Garage
Lage
Das attraktive Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Waldrandlage.
Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre Nähe zum Zentrum von Kaiserslautern aus, das nur 15 Kilometer entfernt liegt. Auch die Autobahn ist mit einer Distanz von 4,7 Kilometern schnell erreichbar.
Für Familien mit Kindern ist die Immobilie besonders interessant, da Kindergarten, Grundschule und Realschule innerhalb von 1,3 bis 1,7 Kilometern bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in einer Entfernung von 13 Kilometern und ist ebenfalls gut erreichbar.
Der Ort verfügt über eine attraktive Infrastruktur und bietet ihnen fußläufige Versorgung der alltäglichen Bedürfnisse.( Ärzte, Apotheke, Tanken, Einkaufsmöglichkeiten)
Im Umkreis von 25 km sind große Firmen angesiedelt wie z.B. Amazon, das neue Batteriewerk und ebenfalls ist die nahe Umgebung durch die Nato geprägt. Dadurch ergibt ein hochpreisiger und stabiler Mietmarkt. Das neu entstehende Militärhospital bringt weitere hochdotierte Arbeitsplätze.
Die Lage des Hauses bietet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre in Randlage zum Feld und Wald. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zum Zentrum und den Schulen. Die Autobahnanbindung ermöglicht zudem eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Insgesamt bietet das attraktive Wohnhauses eine optimale Kombination aus Ruhe und Natur. Durch die Nähe zum Zentrum und der guten Infrastruktur bietet der Ort optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und ist beliebt bei Familien.
Sonstiges
*** PROVISIONSFREI ***
Die Immobilie ist zur Zeit vermietet.
Die Einliegerwohnung mit ebenerdigem separatem Eingang lässt sich auch als Praxis mit Behandlungsräumen oder Büro nutzen.
Das Grundstück selbst beeindruckt durch seine großzügige Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie selbst besticht durch ihre zeitlose Eleganz und Individualität. Mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt sie höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
