Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ttop renoviertes Mehrfamilienhaus in Rockenhausen. Das im Jahr 1968 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 241 m² und eine Nutzfläche von ca. 30 m². Es verfügt über insgesamt 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Haus ist vollständig renoviert und in einem optimal gepflegten Zustand. Hier wurde immer viel Wert auf die optimale Werterhaltung der Immobile gelegt.
Die Aufteilung der 3 Wohnungen stellen sich folgt dar: Erdgeschoss 90qm² Untergeschoss und Dachgeschoss je 75 qm²
Besonders hervorzuheben ist der herrliche Ausblick, der Ihnen von diesem Haus geboten wird. Zudem gibt es zufriedene und langfristige Mieter, die das Objekt zu schätzen wissen. Eine übergroße Garage sowie 2 Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Der Außenauftritt des Hauses ist farblich ansprechend anschaulich gestaltet und auch die Außenanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand und rundet das sehr gute Erscheinungsbild bestens ab.
Die zu allen Wohnungen gehörigen Terrassen laden zum Entspannen und Genießen ein.
Als Highlight des Hauses steht Ihnen ein Baugrundstück zur Verfügung, auf dem Sie Ihren individuellen Wohntraum verwirklichen können.
Das Haus ist ab sofort verfügbar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage Grundrisspläne zu, um Ihnen einen besseren Überblick über die Raumaufteilung zu geben.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Vollständig renoviert |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
29.11.2023 |
| Energieeffizienzklasse |
B |
| Endenergiebedarf |
71,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1968 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kabel Sat TV vorhanden
- Objekt ist unterkellert
- Zentralheizung mit Gasbefeuerung
- Garage mit Übergröße
- Bauplatz zum erschließen
- 2 Stellplätze vorhanden
- Alle Wohnungen sind modernisiert und verfügen über Terrassen
- Warmwasserversorgung läuft über Strom
- Garten vorhanden
- Traumhafter Ausblick
- Durchdachte Küchen in allen Wohnungen
- Aktuelle Wannenbäder mit Fenstern in allen Wohnungen
- Gastherme von 1994 vorhanden
- Separat getrennte Kellerräume und Heizungsraum
- Bäder wurden 2013/2018 erneuert
- 2-fach verglaste Kunststoffenster
- Ansprechender Außenauftritt, farblich gut abgestimmt
- Innen- und Außenwanddämmung (14 cm) vorhanden
Lage
Das attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich in der Breslauer Straße, in der ruhigen und idyllischen Stadt Rockenhausen im Donnersbergkreis. Die Lage bietet einen fantastischen Panoramablick auf Rockenhausen und ist besonders geprägt durch den imposanten Uhrenturm mit seiner astronomischen Uhr.
Rockenhausen zeichnet sich durch seine charmante Altstadt aus, in der sich das Pfälzische Turmuhrenmuseum und das Kahnweilerhaus befinden. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn in der Umgebung gibt es den Tierpark Donnersberg sowie den Alsenzer Radweg, den Pfälzerhöhenweg und den Fernwanderweg Nahegau-Wasgau-Vogesen.
Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Anbindung an das Straßennetz über die B48. Der Bahnhof bietet gute Verbindungen zum Hauptbahnhof Kaiserslautern und Bingen. Zudem gibt es Stadtbuslinien nach Kirchheimbolanden, Alsenz und bis nach Koblenz.
In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene gastronomische Angebote wie die Konditorei Münzel mit einer tollen Kuchenauswahl, das Restaurant Pfälzer Hof, die Pizzeria Eiscafé Garden und das Pu-Tai Restaurant.
Der größte Arbeitgeber in Rockenhausen ist die Firma Adient /Keiper GmbH & Co. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur. I Wie wir finden eine gut abgestimmte Lage zum Leben.
Sonstiges
Herzlichen Glückwunsch! Wir freuen uns, Ihnen eine neue, attraktive Immobilie präsentieren zu können. Ab sofort steht Ihnen dieses Objekt zur Verfügung.
Die Rendite des MFH liegt bei circa 4,5%. Die aktuellen Mieteinahmen betragen 1850 € Kalt.
Besonders hervorzuheben ist das dazugehörige Baugrundstück, das vielseitige Möglichkeiten bietet. Ob Sie selbst bauen möchten oder es als Investitionsobjekt nutzen wollen, hier haben Sie die Chance, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen.
Darüber hinaus möchten wir Ihnen die Möglichkeit geben, schon heute ein individuelles Finanzierungsangebot von unserem erfahrenen Finanzpartner zu erhalten. So können Sie Ihre Pläne schnell und unkompliziert umsetzen.
Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie ist, dass sie komplett vermietet ist. Das bedeutet, dass Sie direkt Mieteinnahmen generieren können. Eine Teilungserklärung ist bereits in Auftrag gegeben, wodurch die Option besteht, die Wohnungen separat zu erwerben. So haben Sie noch mehr Flexibilität und können Ihre Investition optimal gestalten.
Internetverfügbarkeit:Vodafone 2 Mbit/s, Telekom 2Mbit/s,kein Glasfaser Ausbau geplant
Wir laden Sie herzlich ein, sich näher mit dieser Immobilie zu beschäftigen und freuen uns darauf, Ihnen bei Fragen oder weiteren Informationen zur Verfügung zu stehen. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail.
Ihr professioneller Immobilienmakler
Beispielfinanzierung unseres Partners:
Kaufpreis: 525.000€
Eigenkapital: 20%
Zinsbindung: 10 Jahre
monatliche Rate: 1.820€
*Daten können abweichen
