Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein mit Sorgfalt gepflegtes Zweifamilienhaus in Mehlbach, Baujahr 1968. Das Haus verfügt über insgesamt 10 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 235 m², die Nutzfläche ca. 95 m². Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen und ist vollständig unterkellert.
Die Erdgeschosswohnung bietet 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine großzügige Küche mit neuer Einbauküche und Speisekammer sowie ein Tageslichtbad. Das offene Wohn-/Esszimmer führt auf den Balkon. Die Gasetagenheizung wurde 1998 komplett saniert.
Die Wohnung im Obergeschoss wurde 1980 renoviert und verfügt über ein Tageslichtbad, eine Einbauküche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon und Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer, mit Solarthermie als Besonderheit.
Im Keller des Hauses befinden sich ein weiteres Duschbad, eine große Waschküche, der Heizraum, 2 zusätzliche Kellerräume und ein Partyraum mit Bar. Beide Heizungen wurden 2023 gewartet und repariert.
Dieses Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder als Anlageobjekt.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 2.300 € im Monat.
Eine Anpassung der Miete ist möglich.
Energieausweis
| Baujahr |
1968 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
20.02.1933 |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
156,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1964 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Terrasse
- 2 Balkone
- Unterkellert mit Partykeller und zusätzlichem WC
- 2 Garagen und 3 Stellplätze (davon 2 mit Carport)
- Überdachter Freisitz im Garten mit Grillmöglichkeit
- Gepflegter Garten
- Solarthermie im Obergeschoss zur Warmwasserbereitung
- 6 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer
- 2 Einbauküchen
- Einbauschränke im Obergeschoss
- Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat
- Dach wurde circa 1985 komplett erneuert und gedämmt
- Duschbad im Erdgeschoss
- Duschbad und Badezimmer mit Wanne im Obergeschoss
- Eingang vom Carport direkt zum Keller
Lage
Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in der ruhigen Ortsmitte von Mehlbach. Eine idyllische Grillhütte in der Nähe lädt zum Entspannen ein und bietet die Möglichkeit für gesellige Zusammenkünfte. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Ausflugszielen wie den Vogelwoog und die Mehlingerheide, die sich ideal für Outdoor-Aktivitäten eignen.
Die gute Anbindung ins Lautertal und nach Kaiserslautern ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die Verbandsgemeinde Otterbach/Otterberg ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der nächstgelegene Bahnhof in Katzweiler ist leicht erreichbar. Die Lage an der Landesstraße 388 und die Nähe zur B 270 bieten eine gute Anbindung an das Autobahnkreuz und die A6, was für eine bequeme Anreise und Mobilität sorgt.
Sonstiges
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar und verfügt über einen Bedarfsausweis mit Gas als wesentlichem Energieträger. Derzeit ist das Haus vermietet für 2300 € Kaltmiete. Eine Anpassung der Miete könnte eine Rendite von über 6% erzielen, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Hervorzugeben ist der sehr gute Gesamteindruck der Immobile. Perfekte Möglichkeit auch als Mehrgenerationenhaus.
Aktuell wurden die Teppichböden durch Laminat ersetzt auch das Schlafzimmer wurde neu verputzt.
Internetverfügbarkeit: Telekom bis zu 250 Mbit/s, Vodafone bis zu 1000 Mbit/s
Für ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungsangebot steht Ihnen unser Finanzexperte gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie.
