Objektbeschreibung
Zeitlos-moderne Architektur mit klaren Linien und großen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen.
Gebaut mit hochwertigen und nachhaltigen Baustoffen in einer Holzrahmenbauweise, mit einer hervorragenden Wärmedämmung, die so konstruiert ist, um die Wärmeverluste zu minimieren.
Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit offener Küche, lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich.
Die zentrale Kochinsel ist umgeben von einer hochwertiger und funktionellen Einbauküche im warmen Vanilleton.
Mit ca. 178 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Etagen bietet dieses Haus sieben Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer.
Zudem finden sich auf dieser Etage ein praktisches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Urinal, ein Bürobereich, eine Speisekammer und ein Abstellraum unter der Treppe. Eine moderne Haustür führt in die einladende Diele.
Das Obergeschoss beeindruckt durch besondere Raumhöhe, offen bis zum First mit einer Deckenhöhe von 3,60 m in der Galerie. Vier komfortable Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer mit freistehender Badewanne und zwei Tageslichtfenstern bieten exklusiven Wohnkomfort. Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken ergänzt das Platzangebot in dieser Etage.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 779 m² erwartet Sie ein wunderschöner Garten mit Obstbaumbestand, Weinreben, einem Gewächshaus und einer Vogelvoliere.
Für umweltbewusste Mobilität steht eine E-Ladesäule bereit, während zwei Stellplätze, sowie eine Bodenplatte für eine Garage zusätzlichen Komfort bieten.
Energieausweis
| Baujahr |
2007 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
42,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
17.10.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2007 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Kabel-Sat-TV vorhanden, Glasfaseranschluss im Haus
- Südlich ausgerichtete Holzterrasse mit Südgarten, Gewächshaus und Vogelvoliere
- E-Ladestation für Elektrofahrzeuge mit 11kW
- Zisterne mit Kapazität von bis zu 6000 Litern
- Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme, Solarunterstützung für Warmwasser
- Photovoltaikanlage mit circa 9 kW Leistung (Baujahr 2009) mit Einspeisevertrag bis 2029 für 38ct/kWh=>ca.16.000€ Einnahmen bis Vertragsende
- Phillip-Haus Untermünkheim Rahmenbauweise: Aufbau ohne Nägel und Schrauben
- Fundament für Garage (4,5mx8m) vorhanden und zwei Stellplätze verfügbar
- Teilweise bodentiefe Fenster in Alu-Holz-Kombination
- Effiziente Dämmung durch Zwischensparren- und Aufsparrendämmung, umweltfreundliche Holzverbundmaterialien
- Hochwertige Einbauküche von Schüller inklusive Kochinsel und Elektrogeräten, gestaltet in Vanillefarbe und Holzoptik
- Großes Schiebetürelement zum Wohnzimmer
- Ausgebaute Galerie und komplettes Obergeschoss mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,60 m
- Badezimmer im Obergeschoss mit freistehender Badewanne
- Erdgeschoss-Bad mit zusätzlichem Urinal und Fliesen von Villeroy&Boch, beide Bäder mit Fenstern ausgestattet
- Böden im Erdgeschoss sowie Treppenverkleidung aus geölten Hochkantlamellen (Eiche) vom Fachhandel
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus in der verkehrsberuhigten Kreuzstraße besticht durch seine idyllische Lage am Feldrand im charmanten Ortsteil Miesau der Gemeinde Bruchmühlbach-Miesau. Diese Lage bietet eine einzigartige Kombination aus Naturnähe und praktischer Erreichbarkeit von Alltagseinrichtungen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das nahegelegene Freibad – ideal für Sommertage.
Für Familien ist die Lage optimal: Ein Kindergarten ist lediglich 0,67 km entfernt und die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von 0,71 km. Weiterführende Schulen wie das Gymnasium und die Realschule sind innerhalb von 10 bis 12 km gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist durch einen eigenen Autobahnanschluss über die A6 hervorragend – die Autobahn liegt nur 2,28 km entfernt, sodass auch Pendler schnell ihr Ziel erreichen.
Bruchmühlbach selbst bietet mit dem Bahnhof einen weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Lebensmittelmärkte und Metzgereien, sowie diverse gastronomische Angebote und eine Tankstelle befinden sich ebenfalls in der Nähe, was die alltägliche Versorgung bequem gestaltet.
Freizeitliebhaber kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Malerische Wandergebiete laden zu erholsamen Ausflügen ein und die nahegelegenen Elendsklamm bietet ein eindrucksvolles Naturerlebnis. Für ein abwechslungsreiches Kulturangebot sorgt das Staubsaugermuseum – ein einzigartiger Exkurs in die Geschichte der Alltagskultur.
Die US Garnison unterhält das Miesau Army Depot. Das US Hospital ist 15 km Entfernung sehr gut erreichbar.
Diese hervorragende Lage vereint naturnahe Erholung mit gut erreichbarer Infrastruktur – die perfekte Kombination für ein angenehmes Wohnumfeld.
Sonstiges
** Frei nach Absprache **
Diese außergewöhnliche Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung und bietet ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Der wesentliche Energieträger dieser Immobilie ist Gas, unterstützt durch eine Stromeinspeisung über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von circa 9 kW. Der Einspeisepreis beträgt attraktive 38 Cent/kWh. Zusätzlich wird Ihr Warmwasserbedarf effizient durch eine Solarthermie-Anlage gedeckt. Das gesamte Gebäude ist hervorragend gedämmt und nachhaltig ausgestattet, unter anderem mit einer Zisterne, die durch eine integrierte Tauchpumpe ergänzt wird.
Der Energieausweis wird aktuell erstellt, um Ihnen präzise Informationen über die Energieeffizienz des Hauses zu gewährleisten. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein passendes Finanzierungsangebot von unserem erfahrenen Finanzpartner zu erhalten, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu dieser einmaligen Immobilie zu erhalten.
